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展时间短、制度法规不健全，银行信贷风险管理缺陷到处都有。再加上利益等方面的关系，银行现在不敢也不愿意主动从房地产业退出，对国家的规定采取消极的应对，从而埋下了非常大的隐患。

侯副总理也很清楚，房价下跌对国内商业银行的影响很大，首先受到重创的是房地产开发商。目前房地产开发商把银行推到前台的主要目的就是，希望政府不要改变目前的房地产政策及金融政策，更不要实行从紧的货币政策。司马昭之心路人皆知，如果是这样的话，那么我国的房地产市场又将回到以前老路。这实际上就是中央政府与众多地产商进行的一场博弈，再加上各级地方政府由于卖地财政的缘故，在里面推波助澜，使整个国家房地产市场的形势越来越扑朔迷离。

在现代经济社会当中，政府单靠行政命令是根本行不通的，必须充分发挥银行和税收的杠杆作用，而要想把全国的房地产市场降下温来，银行的作用无疑是至关重要的。

“国兴同志，请你谈一谈，需要我们做些什么。”

“严格控制银行对地产业的信贷支持力度，特备是对一些自有资金不足的房地产商更要提高信贷的门槛，最起码要严格限制用土地进行抵押贷款，至于其他方面的问题，也只能慢慢来了。”

侯副总理明白，穆国兴是在给这些房地产商们来了一招釜底抽薪，用土地抵押贷款是房地产商们解决资金最好的办法，他们通常采用的办法是，先用比较少的资金拍下一块土地来，再通过各种运作炒高周围的楼盘价格，最后他们手里这块土地的评估价，就会远远高于之前的出让价。

这个时候开发商们就可以通过一系列的运作，用这块土地抵押贷款了，而贷来的款往往要高于原土地出让价格的几倍甚至十几倍，这样一来房地产开发商们手里就有了钱了，极可以利用建起来的楼房再向银行贷款，又可以采取预售的方式回笼大笔的资金。

最后的结果就是楼房的价格越来越高，开发商们只需要拿出极少的资金，就可以达到谋取暴利的目的。一旦对房地产市场的整顿开始了，楼房的价格出现了下跌，最后受损伤的还是各家银行，也必将给国家尚未成熟的金融市场带来巨大的灾难。

两千三百七十七章责无旁贷

两个人就加强对房地产信贷管理方面的问题，达成了一致的意见。穆国兴感到，侯副总理这个人表面上看着很严肃，一副油盐不进的样子，其实要是认真的沟通起来，讲清楚了道理，他还是很能听进去不同意见的。

“侯副总理，谢谢你对我工作的支持，调控委准备最近一段时间召集国家有关部委开一个房地产整顿方面的吹风会，还希望你能够到场讲几句。”

“责无旁贷。”侯副总理微笑着说道：“这个会议我一定会参加的，到时候你让办公厅通知我就可以了。”

两个人同时喝茶，意味着这个问题已经谈完了，侯副总理笑着说道：“国兴同志，对于你的工作能力，我是很佩服的，在换届选举的时候，我一定会投你一票，我们国家确实是需要你这样的人才。”

“谢谢侯副总理，我们的目标都是一致的，都是为了这个国家和民族的富强，今后还需要你们这些老同志多多帮助和支持。”

“呵呵，国兴同志讲的不错，帮助和支持不敢当，但总可以给你们提供一点有益的经验教训。”

回到调控委的办公室，郑伟走了进来：“首长，中原省朗岳明书记、彭俊海省长正等在会议室。”

穆国兴看了看日程安排笑了：“你看，我和侯副总理这一谈，不知不觉就过去了两个多小时，让人家就等了。你安排一下，中午我请他们两个人吃饭。”

穆国兴和朗岳明可是老熟人了，对于彭俊海可是第一次见面，一番握手寒暄之后，三个人在沙发上坐了下来，穆国兴笑着说道：“不好意思，我刚才到侯副总理那里去了一下，谈的投机了，回来晚了。”

“首长日理万机，我们等一会也没有关系。”

穆国兴摆了摆手：“日理万机算不上，工作忙一点倒是事实，今天咱们可能要谈的时间久一点，中午就在这里吃饭吧，咱们边吃边聊。”

这一次是由彭俊海向穆国兴汇报工作，从这一点上就可以看得出来，朗岳明还是很尊重彭俊海的。一般的情况下，省委书记是不会放过任何在中央首长面前露脸的好机会的，但这句话也要从两方面来说，汇报成绩的时候省委书记肯定是当仁不让，可是要汇报存在的问题，恐怕他就不一定会那么积极了。

二十分