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单式房地产其中一个好处，一旦和我们合作的品牌商，如果在我城市综合体里面营业额不能达到一定量预算，我大概会拿出8％~9％的目标营业额补贴，但是，这一天应该不会来临，因为我的口号就是万泰广场城市中心所在和万泰所至中心所在！”

黄光玉冒汗道：“这口号太霸道了啊！”

张伟却道：“等你们听完我的三个分析点就不会觉得霸道了，以后你们会发现，无论你身在哪个城市，屹立其中的新商业核心无疑是万泰广场。万泰广场开发到哪里，城市新核心就延伸到哪里！”

吉姆。沃尔顿两眼发黑，“这有点夸张吧？”

张伟笑呵呵道：“一点都不夸张，你们试想一下，将来在万泰商业广场上有无数家品牌店、五星级酒店、影院、百货、旗舰店、专业店等到这些巨无霸商户，那么会造成什么样效果？”

沃尔顿一董事道：“什么样效果？”

张伟耸耸肩俏皮道：“刚才和你们说了，城市商业新核心！”

吉姆。沃尔顿无语道：“你为什么一定认为你嘴里的万泰广场能够成为城市核心？”他心说，你妹啊，合着你刚才在和我绕口令啊？

张伟不知道他心里想什么，自信道：“因为我先前说的三个核心点。”

黄光玉道：“可我们不知道政府关系、资金运作以及商业生态到底什么意思，说句不好听的，我先说一点，政府为什么一点要把最好的地给你？就因为你家有关系？中华有关系的人多了去了。”

吉姆。沃尔顿也很专业道：“是的，在这个资本为王的市场上，只有庞大资金才能拿到城市中心的地，即便有关系也未必能够拿到吧？”

张伟乐了乐，“我什么时候说拿城市中心的地了？”

在场好多人都纳闷极了，“你刚才说的呀，万泰广场到哪城市中心就在哪。”

张伟解释道：“你们要注意我说话的主次，我说的是万泰在哪，城市中心就在哪，并非城市中心在哪万泰就去哪。”

贝思哲隐约有些明白，“你是说？”

张伟想了下道：“我写下来给你看吧。”

“我让人去电脑和打印机，你直接输入快一点。”张爱国问道：“需要投影仪吗？”

张伟想到要给大家展示，所以就点头同意道：“嗯，就这么办吧。”

不多时，张爱国叫人拿来了东西。

大家不知道张伟这个新商业模式到底是什么东西，全都围了过来，也没看投影仪。

张伟记忆中那些宝贵的东西可不是假的，他直接在电脑上敲打，把他记忆中对于订单式商业模式的一些东西稍微改动了一下写了出来，写道：

《万泰置业订单式房地产模式核心内容》。

第八百七十一章　让人惊呆的商业模式（三）

所有人都围着张伟。

看着一个个字从键盘上敲击出来。

第一行字

政府关系：在很大程度上讲，万泰要成功离不开政府的支持。如我刚才所说，因为万泰广场能为地方（不少是二三线城市）带来国际一线品牌、豪华的五星级酒店和崭新的“城市中心”，而且万泰广场会“快速建成”（这一点对很多官员来说很重要）、我们要达到“开一座火一座”塑造绝佳口碑，因此，到时一些地方政府会主动找上门来、希望和万泰合作，并为此开出了优厚的条件。这不仅能降低万泰项目运作的成本，而且为其高效运作（包括建设、销售等）提供了有力保障。此外，我们要和政府、公共关系经营与维护，到时万泰将成立专门设有相关部门负责选择项目、“拿地”、与政府谈判、协调拆迁与建设、“取证”等事务。在这方面，万泰会成为“专家”。

第一部分张伟写完了。

黄光玉这个熟悉国情的人惊讶道：“原来你是用国际一线品牌打开政府这边的关系？”

吉姆。沃尔顿也看呆了，突然叫好道：“这个商业创意实在太好了！简直绝了啊！这样一来的话不仅能够快速回笼资金，而且在建筑、销售方面政府也会帮忙，毕竟大功一件，但前提是能够开一座火一座，但不管怎么样，看到这一段，我已经对你说的订单式房地产模式充满期待感！”

沃尔玛其他的董事和高层们也啧啧称奇，原来房地产还能这样运营和政府之间的关系！还可以反客为主！太不可思议了啊！

反客为主？

应该是成为追捧的对象！

在场的人一改先前对张伟的看法，眼