第288章 抵押田地贷款 (第1/2页)

首情县的首富卲仲嗣员外亲自光临延寿教的银行当然是属于贵客。

因此延寿教的银行行长将他迎到了贵客室里亲自接待。

卲仲嗣知道周教主不在，遂坐在主位摆出不小的架势：“你们教主请我试一下你们的那什么抵押，抵押什么来着？”

只能站在一旁的行长解释道：“叫抵押贷款，其实应该叫田地抵押贷款，目前只接受已经开垦的田地作为抵押物进行贷款。”

卲仲嗣虽然心里很急，但面上还是不紧不慢的，冷着脸说：“介绍介绍吧。”

“是，邵员外是这样的，抵押物必须是拥有田骨，也就是田地所有权的人。目前只拥有田皮或者说田地使用权的人，暂时无法办理抵押贷款。”

这很好理解，佃户把田地使用权拿来贷款，拿了钱然后人跑了，银行都没办法卖地回血。

而且零零散散的抵押贷款真的没意思，还是拉拥有大片田地的地主来抵押贷款更有效率。

卲仲嗣露出不屑的表情，银行行长立刻说：“当然，邵员外地连阡陌，整个冕州都有员外的田地，手握无数好田，根本不必在意这些了。”

卲仲嗣说：“都是家里的田，都是佃户们勤劳开垦。好了，其他的呢？”

“是。是由我们银行派人去定好田地等级，分为上田、中田、下田，各自计量的价格不同。”

卲仲嗣对这个感兴趣：“各自都是什么价格？”

“一亩上田10两，中田6两，下田3两。”

卲仲嗣摸了摸下巴说道：“下田便宜了些，3两少了，中田也该7两的。”

行长说：“员外却是不知，延寿教人手充足，开荒速度也快，刚开荒的田都种上了大豆来肥田，一两年就能变成中田。所以今后下田和中田的价格只能在3两和6两了。”

卲仲嗣挥了挥手：“看在你们教主的面子上，就这样吧，继续说。”

脸上不动声色，其实心里卲仲嗣也叹了口气。延寿教大肆开垦农田的事他哪里不知道，被延寿教的田吸收走大量穷人，没了那么多佃户种地，田价下跌是肯定的。

银行行长继续介绍道：“按亩定下是田的等级之后，就是按照抵押时间长短来折价贷款了。只抵押一年，也就是只贷1年的话，价要折为7折，若是上田一亩抵押一年，只能贷给7两。”

卲仲嗣搓了搓手指：“那贷3年5年甚至是10年呢？”

行长笑道：“现在这项业务刚刚开始，若是把一亩上田抵押10年，那就是直接给10两不折价，3年8两，5年9两。当然，贷的越久，要计算的利息也就越久。”

卲仲嗣在心中默默算了算，说道：“听说你们的利息计得低？”

说到这个银行行长声音都高了起来：“我们延寿教银行极为心善，月息只有2分利，而且是单利计息。邵员外您可听过这么低的利息？”

邵员外一听也是双眼放光。月息2分指的是每月利息为本金的百分二，单利计息指的是只计本金而不进行利滚利。

有些民间高利贷利息看似只有几分，但却是日息，每日计息不说，还是复利计息，本金生出的利息也要再计利息，一旦滚动起来一辈子都还不完。

邵员外作为超级大地主当然会放高利贷给麾下的佃户，让他们还不起。等到什么都拿出来还钱仍还不起之后假惺惺地把他们的债务免掉，让这些佃户还要跪下感谢他这个“大善人”施的善心。

所以他知道这样的条件真的很好了。

至于抵押物价值对应的贷款额度时折价计算他觉得也是正常的，因为如果全都按原价计算，那样风险几乎都在银行身上，贷款人就算不还钱也可以放弃抵押物，反正就当把田卖了呗。

所以邵员外深深吸了一口气说：“好，既然你们教主让我帮忙尝试一下你们的抵押贷款业务，那我就来试试吧。”

行长高兴地问：“多谢邵员外支持我行业务。还请问邵员外需要多少贷款？好让我来计算需要多少亩的田地。”

卲仲嗣大手一挥：“随便，先抵押个20顷地吧，要是你们教主觉得少了，我再支持一点也无妨。”

20顷地已经是1千亩田地了，虽然还不知道是什么等级的田地，但必然是几千两银子的大业务。到时候每月的利息都是几十甚至百两。

行长佩服地说：“邵员外果然出手不凡，我这就为您办理先期的抵押物评估工作，还希望您可以准备好田契。”

卲仲嗣刚想点头，