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行，赋予地产更新的理念。他做了一份很详细的研究报告，并向公司推荐引入酒店式公寓的战略管理，这样让酒店式公寓的经营更加专业，各司其职，更能显示地产企业所具有的专业资源整合能力。

张裴军的报告得到了市场营销总监王飞的赞赏。公司决定除了在上海进行推广，还准备在浙江的温州地区进行推广。因为浙江地区藏富于民，温州人买起房来是没商量的，只要有一个人买，周边的人都会跟着一起买。

引入酒店式管理的方案已经进入商议决策中，张裴军开始着手进行整体装饰工程的设计，还包括后期推广。

在推广上，他采用了软文方式着重介绍酒店式公寓的投资价值前景，结果售楼处还没开盘，来看房的人就络绎不绝，大家对这个总价低收益好的楼盘持有相当乐观的态度。

开盘那天，售楼处挤得水泄不通，特别是一车温州人的到来，使场面更加火暴。温州人买房的速度惊人，看过样板房，马上就付款，眼睛也不眨一下，和上海人要看上七八遍相比，温州人购买房子的速度显得很粗放。

张裴军刚上任，旗开得胜，这不仅得益于市场，也得益于对地产运营的深刻理解。

这个项目的运作很快成为了公司里的典范，大家都知道张裴军这个小伙子很能干，首次突破了企业里的条条框框。

“张经理，人不可貌相，海水不可斗量呀。”同事都来跟张裴军套近乎。

“呵呵，主要是大家的功劳，没有团队的努力，一个人是完不成的。”

“下一步做什么经典楼盘呀？”同事们问。

“要看公司的整体安排吧。我们部门主要在于执行。”

“张经理是一个人才啊，做事情和我们以前的风格相比，速度快多了，是我们大家学习的榜样。”

“过奖过奖。”张裴军笑道。

初来乍到，便能获得好评，张裴军自信心飞速攀升。第二天，他就约了刘亚菲，向她报功。

2。不仅是一个产品，更是一个作品

“哇，我的真命天子也。说你好你就好，不负众望呀！”刘亚菲笑道。

“在上海这个大都市，没有你的鼓励，我一个人单枪匹马战斗不起来呀！”张裴军显得很兴奋。

“哈哈，小乖乖有出息。今天想吃荤的还是素的？”刘亚菲*道。在她的身上始终有股火辣辣的味道。

“想吃荤的。”张裴军也不怀好意。

“那来吧！”刘亚菲做出了一副敞开的姿势。

张裴军一个猛扑，又进入了状态。在这种事业的压力和爱情的刺激下，他已经忘却了自己，他只知道每次在刘亚菲身上，他总能找到一种激情，让他不断持续地战斗下去，就像注入了兴奋剂一样。他已经离不开她。但是他知道，凭借他目前的资本，他养不起刘亚菲，他必须要拼命地工作。

一番云雨之后，两人都酣畅淋漓地倒在了床上。

在激情中他们享受到生活的最美状态，在激情之后，张裴军又要奋起直追属于他的明天。

张裴军在成功操刀几个小户型项目后，渐渐地奠定和确认了自己在嘉汇置地公司的地位，工作渐渐顺畅起来。

最近土地拓展部又买进两个大项目，都是上百万平方米的大盘。这些大盘都将成为郊区的造镇项目，任务比较艰巨，除了完成日常的住宅建设之外，还要进行市政配套的建设，没有大盘运作经验的张裴军又要迎接下一个挑战了。

拿到这两块地，首先进行项目的总体计划安排，整个大盘的设计完成要在三个月后进行，与此同时一个月要完成总体定位。在上海，百万平方米的大盘少之又少，大盘的运作又不同于小的单体运作，要综合考虑人口在这个大盘的可持续发展，要考虑整体的战略定位。张裴军考虑到自己没有太多的经验，主动请缨南下到广州华南板块进行大盘的实地调研。

南方板块是房地产市场化最早的区域，和上海相比，楼盘显然做得更精致，张裴军参观了星河湾和奥林匹克花园后，立刻对这样精雕细琢的作品惊叹不已，这样一比，上海人民的住宅品质实在还有待于改进。

广州华南板块的楼盘总体上定位很清晰，对于客户生活方式的理解很到位，进入到住宅区，你就会不自觉被那种生活氛围打动，而这种生活方式正是上海所缺乏的。上海的房地产在生活品质上还有很大的提升空间。

张裴军带着兴奋的心情回到上海，他知道上海需要什么样的大盘了。他想造一座经典的上海老镇，